КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОМУТНИНСКИЙ РАЙОН
БЕЛОРЕЧЕНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА
Р Е Ш Е Н И Е
28.02.2014 № 6
пос.Белореченск
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых
помещений в специализированном жилищном фонде
Белореченского сельского поселения
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Кировской области от 02.05.2006 № 1-30 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом муниципального образования Белореченское сельское поселение Омутнинского района Кировской области, Белореченская сельская Дума РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений
в специализированном жилищном фонде Белореченского сельского поселения. Прилагается.
2. Решение Белореченской сельской Думы от 22.02.2013 № 5 «Об
утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде Белореченского сельского поселения» признать утратившим силу.
3. Обнародовать настоящее решение на информационных стендах.
4. Решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Глава
Белореченского сельского поселения
Р.Р.Абашев
УТВЕРЖДЕНО
решением Белореченской
сельской Думы
от 28.02.2014__№ 6_
Положение
о порядке предоставления жилых помещений
в специализированном жилищном фонде
Белореченского сельского поселения
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде Белореченского сельского поселения (далее — Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Белореченское сельское поселение Омутнинского района Кировской области, иных нормативно-правовых актов Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Белореченского сельского поселения (далее — специализированные жилые помещения).
2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
2.1. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда (далее – жилые помещения).
2.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
2.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определённому виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом (далее – орган управления).
2.4. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2.5. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящиеся в аренде, а так же если имеют обременение прав на это имущество.
Орган управления имуществом в течение трёх рабочих дней с даты принятия решения направляет информацию об отнесении жилого помещения к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
3. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда и их назначение
3.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
3.2. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
3.3. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан:
— граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
— граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
— граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
— иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
3.4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
3.5. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
3.6. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
3.7. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
4. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
4.1. Специализированные жилые помещения предоставляются указанным в разделе 3 настоящего Положения гражданам, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в населенных пунктах Белореченского сельского поселения.
4.2. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления главы администрации Белореченского сельского поселения или уполномоченных им лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (далее — договор найма), заключаемых в письменной форме на основе типового договора найма специализированного жилого помещения, утвержденного Правительством Российской Федерации, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, предоставляемых по договорам безвозмездного пользования.
4.3. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
4.4. В договоре найма определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.
4.5. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.6. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
4.7. Предоставление служебных жилых помещений:
4.7.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры следующим категориям граждан:
— в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением;
— граждане, состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления или муниципальными учреждениями;
— в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации;
— в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
4.7.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органом местного самоуправления или с муниципальным учреждением, нахождения на муниципальной должности муниципальной службы либо выборной должности органов местного самоуправления Белореченского сельского поселения, в связи с прохождением службы на государственной должности Российской Федерации или государственной должности субъекта Российской Федерации.
В связи с прекращением трудовых отношений, договор найма служебного жилого помещения прекращается.
4.7.3. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.
4.8. Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях:
4.8.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.8.2. Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
4.8.3. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.
4.9. Предоставление жилых помещений маневренного фонда:
4.9.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.9.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
— до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма;
— до завершения расчётов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
— до завершения расчётов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
— установленный законодательством для иных случаев, предусмотренных в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.9.3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
4.10. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.
5. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
5.1. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя либо в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.2. Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.3. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в муниципальном общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма данного жилого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому оно передано, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.
6. Выселение из специализированных жилых помещений
6.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
6.2. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6.3 настоящего Положения.
6.3. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в муниципальных общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) инвалиды I или II групп, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы.
7. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, Кировской области и другими нормативными правовыми актами.
_____________________________