ВЯТСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
ОМУТНИНСКОГО РАЙОНА
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ВТОРОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
31.01.2018 № 01
Дер. Ежово
О внесении изменений в решение Вятской сельской Думы от 15.08.2016 № 23 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в Вятском сельском поселении»
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Вятского сельского поселения, Постановлением главы Вятского сельского поселения от 12.10.2017 № 79, заключением комиссии по землепользованию и застройке Вятского сельского поселения от 26.01.2018г., Вятская сельская Дума РЕШИЛА:
1.Внести в текстовую часть Правил землепользования и застройки муниципального образования Вятское сельское поселение Омутнинского района Кировской области, следующие изменения :
1.1.«Перечень территориальных зон Вятского сельского поселения части 3.«Градостроительные Регламенты » Правил изложить в новой редакции, согласно приложения.
2.Обнародовать настоящее решение в установленном законом порядке, а также разместить на официальном интернет-сайте муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области .
3.Решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.
Глава муниципального образования
Вятское сельское поселение Н.М. Пролеев
Приложение
к решению
Вятской сельской
Думы от 31.01.2018 № 01
Внесение изменений в текстовую часть ПЗЗ Вятского сельского поселения
Перечень территориальных зон Вятского сельского поселения:
Жилые зоны
Ж-1 — зона индивидуальной жилой застройки, блокированной жилой застройки усадебного типа
Общественно-деловые зоны
ОД-1 — многофункциональная зона объектов общественно – делового назначения
Производственные зоны
П-2 — зона предприятий IV класса опасности
П-3 — зона предприятий III класса опасности
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТИ-1 — зона инженерных сооружений
ИТИ-2 — зона железнодорожного и автомобильного транспорта
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 — зона сельскохозяйственных угодий
Зоны рекреационного назначения
Р-1 -зона природных ландшафтов и лесопарков
Р-2 — зона объектов отдыха, туризма и спорта
Зоны специального назначения
СН-1 — зона кладбища
В соответствии с пунктами 4, 5, 6, 7 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ
действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
-в границах территорий общего пользования.
Градостроительный регламент не устанавливается для:
-сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
-земель лесного фонда;
-земель, покрытых поверхностными водами.
3.1 Жилые зоны
Ж-1 зона индивидуальной жилой застройки, блокированной жилой застройки усадебного типа
Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов культурно-бытового обслуживания населения
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) | Индивидуальный жилой дом;
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
|
| Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) | Индивидуальный жилой дом | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
|
| Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Блокированный жилой дом | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 6 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м; со стороны иных смежных земельных участков – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %. |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Трансформаторная подстанция;
Газорегуляторная установка |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
|
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) | Аптека;
Пункт первой медицинской помощи; Фельдшерско-акушерский пункт; Поликлиника |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
|
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) | Детский сад;
Объект дошкольного воспитания;
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
|
| Спорт (код 5.1) | Спортзал;
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
|
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Условно разрешенные | ||
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) | Малоэтажный многоквартирный жилой дом высотой 2-3 этажа | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
— минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м. — максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м.. Минимальный размер земельного участка – 25 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %. |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Противопожарные водоемы и резервуары;
Водонапорная башня; Водозаборная скважина;
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
|
| Социальное обслуживание (код 3.2) | Почтовое отделение;
Телеграф; Служба занятости |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
|
| Бытовое обслуживание (код 3.3) | Пошивочное ателье;
Мастерская мелкого ремонта; Парикмахерская и иные объекты обслуживания |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 23 метра. минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м. максимальная площадь земельного участка — 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц — 5 м, — от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
| Культурное развитие (код 3.6) | Библиотека;
Клуб; Дом культуры |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 м Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м. Максимальная площадь земельного участка — 30000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
|
|
Предпринимательство (4.0)
|
Объекты предпринимательской деятельности |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов: Минимальный размер земельного участка – 23 метра. Минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2500 кв.м. Для объектов общественного питания: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 10 метров. Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 500 кв.м. Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц — 3 м, — от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%. Иные показатели: Общая площадь магазина не более 500 кв.м. Общая площадь кафе, закусочной, столовой не более 400 кв.м. |
|
Магазины (код 4.4)
|
Магазин общей площадью не более 150 м2 | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов: Минимальный размер земельного участка – 23 метра. — минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м, — максимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц — 5 м, — от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
| Общественное питание (код 4.6) | Кафе;
Закусочная; Столовая |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для объектов общественного питания: Минимальный размер земельного участка – 23 метра. минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м., максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.; Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от красной линии улиц — 5 м, — от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
| Вспомогательные | ||
| —- | Спортивная площадка;
Детская площадка; Гараж; Индивидуальная баня; Индивидуальный колодец; Индивидуальная водозаборная скважина; Подсобное сооружение; Вспомогательное сооружение. |
|
Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.
Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.
Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.2 Общественно – деловые зоны
ОД-1 – многофункциональная зона объектов общественно – делового назначения
Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Противопожарные водоемы и резервуары;
Трансформатор; Отопительная котельная; Пожарное депо |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100. Иные показатели: Газораспределительные станции и газонаполнительные станции должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий. Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров. |
| Социальное обслуживание (код 3.2) | Почтовое отделение;
Телеграф; Служба занятости; Детский дом; Дом ветерана; Дом престарелых; Пенсионный фонд |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%. |
| Бытовое обслуживание (код 3.3) | Пошивочное ателье;
Мастерская мелкого ремонта; Парикмахерская и иные объекты обслуживания; Общественная баня; Общественный туалет |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка со стороны красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка со красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.
|
| Здравоохранение (код 3.4) | Аптека;
Пункт первой медицинской помощи; Поликлиника; Фельдшерско-акушерский пункт; Стоматологический кабинет; Больница; Станция скорой помощи; Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения для детей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%.
|
| Образование и просвещение (код 3.5) | Детский сад;
Общеобразовательная школа; Музыкальная школа; Школа искусств; Дом детского творчества; Среднее специальное учебное заведение; Профессионально-техническое училище; |
|
| Культурное развитие (код 3.6) | Библиотека, архив;
Клуб; Дом культуры; Музей, выставочный зал; Театр;
|
|
| Общественное управление (код 3.8) | Здания органов местного самоуправления,
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов: Минимальный размер земельного участка – 23 метра. Минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Для объектов общественного питания: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка со стороны красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка со стороны от красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.
|
| Деловое управление (код 4.1) | Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
Издательства и редакционные офисы; Нотариальная контора; Рекламное агентство |
|
| Рынки (код 4.3) | Рынок;
Базар; Автомобильная стоянка; Гараж |
|
|
Магазины (код 4.4)
|
Торговый киоск;
Торговый павильон; Магазин |
|
| Банковская и страховая деятельность (код 4.5) | Отделение банка;
Здание страховой организации |
|
| Общественное питание (код 4.6) | Закусочная;
Столовая; Кафе; |
|
| Гостиничное обслуживание (код 4.7) | Гостиница; | |
| Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1) | Придорожное кафе;
Гостиничные услуги; |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 4000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 85%. |
| Спорт (код 5.1) | Спортзал;
Зал рекреации; Бассейн; Стадион; Спортклуб; Спорткомплекс |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%.
|
| Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) | Пункт милиции;
Отдел внутренних дел |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Условно разрешенные | ||
| Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) | Индивидуальный жилой дом;
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м. Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м. Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до: основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, отдельно стоящего гаража – 1 м. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %. Примечание: 1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. 2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования. Иные показатели: 1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка. 2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы. |
| Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2) | Индивидуальный жилой дом | |
| Блокированная жилая застройка (код 2.3) | Блокированный жилой дом | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 600 кв.м. Минимальный размер земельного участка – 6 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений со стороны красной линии улиц – 5 м, со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения: со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м; со стороны иных смежных земельных участков – 3 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный). Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %. |
| Религиозное использование (код 3.7)
|
Церковь;
Собор; Часовня; Молельный дом; Дом священнослужителя; Воскресная школа; |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 5 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80%. |
| Предпринимательство (код 4.0) | Учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов: Минимальный размер земельного участка – 23 метра. Минимальная площадь земельного участка – 500 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2500 кв.м. Для объектов общественного питания: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Для объектов гаражного назначения: Минимальный размер земельного участка – 10 метров. Минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 500 кв.м. Для иных объектов: Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка со стороны красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка со стороны красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%. Иные показатели: Общая площадь магазина не более 500 кв.м. Общая площадь кафе, закусочной, столовой не более 400 кв.м. |
| Обслуживание автотранспорта (код 4.9) | Гаражи боксового типа
Гараж для легкового автотранспорта Шиномонтаж; Автосервис |
|
| Связь (код 6.8) | Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100. Иные показатели: Газораспределительные станции и газонаполнительные станции должны размещаться за пределами населенных пунктов, а также их резервных территорий. Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород должно составлять не менее 50 метров, лиственных пород – не менее 20 метров. |
| Вспомогательные | ||
| —- | противопожарные водоемы и резервуары;
встроенные в здания гаражи; парковки. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.
Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.
Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.3 Производственные зоны
П-2 — зона предприятий IV класса опасности
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Противопожарные водоемы и резервуары;
Трансформатор; Жилищно-эксплуатационная служба; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; Пожарное депо Стоянка легковых автомобилей |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100%. |
| Деловое управление (код 4.1) | Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка со стороны красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка со стороны красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.
|
| Гостиничное обслуживание (код 4.7) | Мотель | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.
1) площадь земельного участка: — минимальная — 0,04га; — максимальная – 0,5га; 2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м; 3) максимальная этажность -3 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границ земельных участков со стороны красных линий улиц и проездов – 5 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 60%. |
| Обслуживание автотранспорта (код 4.9) | Гаражи для легкового автотранспорта;
Стоянка; |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 4000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 85%. |
| Объекты придорожного сервиса (4.9.1) | АЗС;
Шиномонтаж; Автосервис; Автомойка; Магазин; Придорожное кафе; Мотель |
|
| Строительная промышленность (код 6.6) | Объекты предназначенные для производства: пиломатериалов, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.
1) площадь земельного участка: — минимальная — 0,04га; — максимальная — 3,0га; 2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м; 3) максимальная этажность -3 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границ земельного участка со стороны красных линий улиц и проездов – 3 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 60%. |
| Связь (код 6.8) | Базовые станции сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, иные сооружения связи | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100%. |
| Склады (код 6.9) | Промышленная база;
Склад; Элеватор; Склад ГСМ |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 метров. Минимальная площадь земельного участка – 625 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80%. |
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Условно разрешенные | ||
| Магазины (код 4.4) | Магазин | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка со стороны красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка со стороны красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%. |
| Общественное питание (код 4.6) | Кафе;
Буфет; Столовая |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка со стороны красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка со стороны красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%. |
| Вспомогательные | ||
| —- | Противопожарные водоемы и резервуары;
Отдельно стоящие гаражи боксового типа; Открытые стоянки легковых автомобилей; Административные здания; Бытовые здания |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.
П-3 — зона предприятий III класса опасности
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих III класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Скотоводство (код 1.8) | Содержание и разведение сельскохозяйственных животных (КРС менее 1200 голов);
Здания и сооружения для содержания и разведения КРС; Сенокошение; Производство кормов |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Минимальный размер земельного участка – 20 метров 1) площадь земельного участка: минимальная — 0,04 га; максимальная – 3,0 га; 2) максимальная этажность -2 этажа; 3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений от границ земельного участка – 3 м; 4) максимальный процент застройки – 60%. |
| Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) | Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Минимальный размер земельного участка – 20 метров 1) площадь земельного участка: минимальная — 0,04 га; максимальная – 3,0 га; 2) максимальная этажность -2 этажа; 3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границ земельного участка со стороны красных линий улиц и проездов – 3 м; — от границ земельного участка – 3 м; 4) максимальный процент застройки – 60%. |
| Обеспечение сельскохозяйственного производства
(код 1.18)
|
Машинно-транспортные и ремонтные станции, склады ГСМ, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства | Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
Минимальный размер земельного участка – 20 метров 1) площадь земельного участка: минимальная — 0,04 га; максимальная – 3,0 га; 2) максимальная этажность -2 этажа; 3) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границ земельного участка со стороны красных линий улиц и проездов – 3 м; — от границ земельного участка – 3 м; 4) максимальный процент застройки – 60%. |
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Противопожарные водоемы и резервуары;
Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Трансформатор; Жилищно-эксплуатационная служба; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; Пожарное депо Стоянка легковых автомобилей |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков (котельных, водопроводов, линий электропередачи, газопроводов, линий связи, канализаций);
Минимальный размер земельного участка – 10 метров Площадь земельного участка: минимальная — 0,03 га; максимальная – 3,0 га; 1) максимальная этажность -2 этажа; 2) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границ земельного участка со стороны красных линий улиц и проездов – 3 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 3) максимальный процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования – не более 50%. |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) | Пункт первой медицинской помощи
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%.
|
| Деловое управление (код 4.1) | Офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка по красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.
|
| Пищевая промышленность (код 6.4) | Мясоперерабатывающее производство | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 метров. Минимальная площадь земельного участка – 625 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80%. |
| Строительная промышленность (код 6.6) | Объекты предназначенные для производства древесного угля | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.
1) площадь земельного участка: — минимальная — 0,04га; — максимальная — 3,0га; 2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м; 3) максимальная этажность -3 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границ земельного участка по красной линий улиц и проездов – 3 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 60%. |
| Связь (код 6.8) | Объекты связи, радиовещания, телевидения | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100%. |
| Условно разрешенные | ||
| Магазины (код 4.4) | Магазин | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — границы земельного участка по красной линии улиц — 3 м, — границы земельного участка по красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%. |
| Связь (код 6.8) | Объекты связи, радиовещания, телевидения | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100%. |
| Вспомогательные | ||
| —- | Противопожарные водоемы и резервуары;
Отдельно стоящие гаражи боксового типа; Открытые стоянки легковых автомобилей; Административные здания; Бытовые здания; Предприятия общественного питания;
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Элементы благоустройства основных и условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства в соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», нормативами градостроительного проектирования.
Противопожарные расстояния между зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
3.4 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТИ-1 – зона инженерных сооружений
Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения и связи.
ИТИ-1 – зона инженерных сооружений
Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения и канализации.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Коммунальное обслуживание (код 3.1) | Противопожарные водоемы и резервуары;
Водонапорная башня; Водозаборная скважина; Насосная станция; Трансформатор; ГРУ, ГРП, ШРП; Жилищно-эксплуатационная служба; Аварийно-диспетчерская служба; Отопительная котельная; Санитарно-технические сооружения; Пожарное депо; Стоянка легковых автомобилей;
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 2 метра. Минимальная площадь земельного участка – 10 кв.м. Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения – 4 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 м. Минимальный отступ от границы земельного участка, а также от границы земельного участка со стороны красных линий, для объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений — 0 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Предельная высота определяется технологическими требованиями. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 70%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений – 100%. |
| Связь (код 6.8) | Объекты связи, радиовещания, телевидения | |
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Условно разрешенные | ||
| —— | —— | |
| Вспомогательные | ||
| —— | —— | |
ИТИ-2 – зона автомобильного и железнодорожного транспорта
Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов автомобильного, железнодорожного транспорта, связи и инженерного оборудования и устанавливается в зависимости от вида и параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Обслуживание автотранспорта (код 4.9) | Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами;
Стоянки (парковки) |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 85%. |
| Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1) | Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
Магазины сопутствующей торговли; Здания для организации общественного питания; Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса; Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей; Мастерские, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 4000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 85%. |
| Железнодорожный транспорт (код 7.1) | Здания и сооружения,
в том числе железнодорожные вокзалы и станции; Устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений; Устройства и другие объекты железнодорожного транспорта; Погрузочно-разгрузочные площадки,; Прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
|
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 25 метров. Минимальная площадь земельного участка – 625 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 10000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 3 метра. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80%. |
| Автомобильный транспорт (код 7.2) | Посты органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
Автостанция;
|
|
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Условно разрешенные | ||
| —— | —— | |
| Вспомогательные | ||
| —— | Пожарные водоёмы;
Административные здания; Бытовые здания; Инженерные сооружения;
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
Ширину отвода железной дороги следует принимать согласно приказу МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц » «Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог». Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
3.5 Зоны сельскохозяйственного использования
СХ — 1 – зона сельскохозяйственных угодий
Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом населенного пункта
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Растениеводство (код 1.1) | —— | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Условно разрешенные | ||
| —— | —— | —— |
| Вспомогательные | ||
| —— | —— | —— |
3.6 Зоны рекреационного назначения
Р-1 — зона природных ландшафтов и лесопарков
Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения, занятия физической культурой и спортом при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| Основные | ||
| Охрана природных территорий (код 9.1) |
—-
|
Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Общее пользование водными объектами (код 11.1) |
—-
|
Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Гидротехнические сооружения (код 11.3)
|
Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения, судопропускные сооружения, рыбозащитные и рыбопропускные сооружения, берегозащитные сооружения) | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. |
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары | Действие градостроительного регламента не распространяется |
| Запас (код 12.3) | —- | —- |
| Условно разрешенные | ||
| Отдых (рекреация) (код 5.0) | Объекты рекреационного назначения | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 20 метров. Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц — 3 м, — от границы земельного участка по красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%. |
| Вспомогательные | ||
| —— | Пункты первой медицинской помощи;
Общественные туалеты; Аттракционы; Игровые площадки |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%.
|
Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.
Р-2 — зона объектов отдыха, туризма и спорта
Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, занятий физической культурой и спортом, для оздоровительных целей и отдыха населения, при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||
| Основные | ||||
| Спорт (код 5.1) |
Многофункциональный спортивно – культурный комплекс; Спортивный клуб; Конный клуб; Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) Автодром, мотодром; Спортивные базы ; Лыжные базы;
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, поля для спортивной игры, размещение спортивных баз и лагерей.
1) площадь земельного участка: — минимальная — 0,04га; — максимальная – 1,6га; 2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м; 3) максимальная этажность -3 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линий улиц и проездов – 3 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 30%. |
||
| Природно – познавательный туризм (код 5.2) | Палаточный лагерь;
Устройство троп и дорожек;
|
Действие градостроительного регламента не распространяется | ||
| Туристическое обслуживание (код 5.2.1) | Пансионат;
Туристическая гостиница; Кемпинг; Дом отдыха без оказания лечебных услуг; Детский лагерь |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, и иной деятельности; создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
1) площадь земельного участка: — минимальная – 0,01 га; — максимальная – 3,0 га; 2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м; 3) максимальная этажность -3 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц и проездов – 5 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 60%. |
||
| Охота и рыбалка (код 5.3) | Дом охотника и рыболова;
Сооружения для восстановления поголовья зверей или количества рыбы |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
2) площадь земельного участка: минимальная — 0,04 га; максимальная – 3,0 га; 3) максимальная этажность -3 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц и проездов – 5 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 60%. |
||
| Охрана природных территорий (код 9.1) |
—-
|
Действие градостроительного регламента не распространяется | ||
| Санаторная деятельность (код 9.2.1) | Санаторий, профилакторий с оказанием услуг по лечению и оздоровлению населения | Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%. Иные показатели: Общая площадь поликлиники не более 600 кв.м. |
||
| Общее пользование водными объектами (код 11.1) |
—-
|
Действие градостроительного регламента не распространяется | ||
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||
| Условно разрешенные | ||||
| Причалы для маломерных судов (код 5.4) | Спасательная станция,
Причал; Сооружения для хранения и обслуживания маломерных судов; |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. | ||
| Скотоводство (код 1.8) | Сооружения для содержания и разведения лошадей | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
3) площадь земельного участка: минимальная — 0,04 га; максимальная – 3,0 га; 2) ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м; 3) максимальная этажность -2 этажа; 4) минимальный отступ до зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц и проездов – 5 м; — от границ земельного участка – 3 м; — для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки; 5) максимальный процент застройки территории — 60%. |
||
| Вспомогательные | ||||
| —— | Пункты первой медицинской помощи;
Общественные туалеты; Аттракционы; Игровые площадки |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 30 метров. Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 30000 кв. м Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 5 метров. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 3 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 50%.
|
||
Для установления вида разрешенного использования с кодом 12.0 необходима разработка и утверждение документации по планировке территории, включающей в себя установление красных линий обозначающих границы территорий общего пользования.
3.7 Зоны специального назначения
СН — 1 – зона кладбищ
Зона предназначена для функционирования действующих кладбищ
|
Виды разрешенного использования земельных участков |
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства | Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||
| Основные | ||||
| Общее пользование территории (код 12.0) | Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары | Действие градостроительного регламента не распространяется | ||
| Ритуальная деятельность (код 12.1) | Кладбище;
Культовые сооружения |
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальный размер земельного участка – 100 метров. Минимальная площадь земельного участка – 10000 кв.м. Максимальная площадь земельного участка – 40000 кв.м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц — 5 м, — от границы земельного участка по красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка – 1,5 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений сооружений: Максимальное количество этажей – 2 эт. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 80%. |
||
| Условно разрешенные | ||||
| Религиозное использование (код 3.7) | Часовни | Минимальный размер земельного участка – 23 метра.
минимальная площадь земельного участка — 400 кв. м. максимальная площадь земельного участка — 1000 кв. м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: — от границы земельного участка по красной линии улиц — 5 м, — от границы земельного участка по красной линии однополосных проездов — 3 м, — от границы земельного участка — 3 м. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. |
||
| Вспомогательные | ||||
| —— | Хозяйственные объекты и административные здания, связанные с функционированием кладбищ;
Объекты инженерной инфраструктуры; Пункты первой медицинской помощи; Общественные туалеты; Противопожарные водоемы и резервуары; Парковки |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению | ||
3.8 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ, обозначенные на «Карте зон с особыми условиями использования территории», включают ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства. «Карта зон с особыми условиями использования территории» является неотъемлемой частью «Карты градостроительного зонирования».
На карте с особыми условиями использования территории нанесены водоохранные зоны, примыкающие к акваториям рек, ручьям и прудам на территории Вятского сельского поселения, а также зоны санитарной охраны источников водоснабжения, в границах которых установлен специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Перечень водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения, обозначенных на «Карте зон с особыми условиями использования территории»
– водоохранная зона водного объекта;
– зона санитарной охраны источника водоснабжения
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранной зоне, зоне санитарной охраны источников водоснабжения установлены по отношению к предусмотренным Правилами видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами.
- Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохраной зоне водного объекта
В водоохранной зоне запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 «О недрах».
- Зона санитарной охраны подземных источников водоснабжения предназначена для защиты используемых вод от поверхностного загрязнения.
Зона санитарной охраны должна организовываться в составе 3-х поясов:
первого пояса (строгого режима), предназначенного для защиты места водозабора от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;
второго и третьего поясов (поясов ограничений), предназначенных для предупреждения микробного и химического загрязнения воды источников.
Границы поясов зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются проектом, утверждаемым в установленном порядке.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 1-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:
Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
проживание людей;
размещение приемников нечистот и бытовых отходов;
применение ядохимикатов и удобрений;
посадка высокоствольных деревьев.
Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства во 2-ом поясе зоны санитарной охраны подземных источников:
На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.
На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:
закачка отработанных вод в подземные горизонты;
подземное складирование твердых отходов;
разработка недр земли;
размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обуславливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
применение удобрений и ядохимикатов;
рубка леса главного пользования и рубка реконструкции.
На территории 2-го пояса зоны санитарной охраны должны выполняться мероприятия по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 3-ем поясе зоны санитарной охраны подземных источников:
На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны должно осуществляться выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, должно производиться при обязательном согласовании с центром Госсанэпиднадзора, органами экологического и геологического контроля.
На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается:
закачка отработанных вод в подземные горизонты;
подземное складирование твердых отходов;
разработка недр земли;
На территории 3-го пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах 3-го пояса только при использовании подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения по согласованию с центром Госсанэпиднадзора, органами государственного экологического и геологического контроля.
- Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно – защитных зонах предприятий и объектов капитального строительства:
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно – защитных зонах предприятий и объектов по отношению к предусмотренным в Правилах видам разрешенного использования недвижимости в территориальных зонах в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами могут быть установлены при наличии разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта санитарно-защитных зон.
Санитарно-защитная зона предназначена для:
обеспечения снижения уровня воздействия предприятия на среду обитания человека до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;
создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата.
Санитарно-защитная зона отделяет территорию площадки предприятия от жилой застройки и ландшафтно-рекреационной территории.
Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах предприятий и объектов:
В санитарно-защитной зоне запрещается размещение:
жилых зданий;
общежитий;
гостиниц;
детских дошкольных учреждений;
образовательных учреждений;
лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
спортивных сооружений;
парков;
коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.
Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
-пожарное депо, бани, прачечные;
-объекты торговли и общественного питания;
-мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
-автозаправочные станции;
-объекты, связанные с обслуживанием предприятия — владельца санитарно-защитной зоны:
здания управления;
конструкторские бюро;
учебные заведения;
поликлиники;
научно-исследовательские лаборатории;
спортивно-оздоровительные учреждения;
общественные здания административного назначения;
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятия;
помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
местные и транзитные коммуникации;
линии электропередачи, электроподстанции;
нефтепроводы и газопроводы;
артезианские скважины для технического водоснабжения;
водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
канализационные насосные станции;
сооружения оборотного водоснабжения;
питомники растений для озеленения промплощадки предприятия и санитарно-защитной зоны.
- Виды ограничений использования земельных участков в границах полосы отвода, охранной и санитарно – защитной зоны железных дорог:
В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта не допускать:
а) размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;
б) в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений — проведение сельскохозяйственных работ;
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
Границы охранных зон железных дорог (далее — охранная зона) могут устанавливаться в случае прохождения железнодорожных путей:
а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;
б) в районах подвижных песков;
в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;
г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.
В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
б) распашка земель;
в) выпас скота;
г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Действующими нормативными документами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.).
Согласно СНиП 2.07.01-89* — «Планировка и застройка городских и сельских поселений», Москва 2001 г., п. 6.8; «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог» — ОСН 3.02.01 – 97, жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При прохождении железных дорог в выемке (не менее 4 м) или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена до расчётной изолинии, где будут соблюдены нормативные требования. Расстояние от сортировочной станции до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаро-взрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.